Dalkový odečet – povinnost měsíční hlášení spotřeby tepla a TUV
Měsíční informace o spotřebě tepla: Nová povinnost pro správu nemovitostí
Od 1. ledna 2024 vstoupila v platnost důležitá legislativní změna, která se dotýká všech subjektů zajišťujících správu domů, zejména bytových domů a SVJ.
Podle novely zákona č. 67/2013 Sb. (doplněné zákonem č. 424/2023 Sb.) vznikla pro správce povinnost pravidelně měsíčně informovat vlastníky a obyvatele jednotek o jejich spotřebě tepla a teplé vody – pokud má dům dálkově odečitatelná měřidla.
Koho se povinnost týká?
Zjednodušeně:
Od 1. 1. 2024: domy s instalovanými dálkovými měřidly musí měsíčně informovat.
Od 1. 1. 2027: povinnost se rozšíří na všechny domy – i ty bez dálkových odečtů (alespoň roční informování).
Kdy je měřidlo „dálkové“? Dosah rozhoduje!
Zásadním technickým požadavkem, aby bylo měřidlo považováno za dálkově odečitatelné, je:
Minimální dosah signálu: 250 metrů v otevřeném prostoru
Jinými slovy: měřidlo, které neumí samostatně odesílat data na větší vzdálenost, není z hlediska zákona považováno za „dálkové“, i když výrobce tvrdí opak.
Některé firmy povinnost obcházejí
V praxi dochází k tomu, že některé rozúčtovací společnosti instalují měřidla, která:
sice umožňují bezdrátový odečet,
ale jejich dosah je pod hranicí 250 m (často jen 30–100 metrů),
vyžadují ruční obcházení domu nebo instalaci přídavných sběrnic (opakovačů),
a nesplňují podmínku skutečného „dálkového přenosu dat“, jak vyžaduje zákon.
Tímto způsobem se firmy i SVJ vyhýbají povinnosti měsíčně informovat vlastníky až do roku 2027 – kdy už bude informování povinné bez ohledu na typ měřidla.
Co to znamená pro správu bytových domů?
Správci nebo předsedové SVJ mohou být uvedeni v omyl, že instalací těchto zařízení je zákonná povinnost splněna.
Ve skutečnosti však:
měřidlo bez dostatečného dosahu není zákonně považováno za „dálkově odečitatelné“,
a měsíční informování se může tímto způsobem odsunout, což odporuje duchu zákona (zvýšení transparentnosti a podpory úspor).
V případě sporu může být takové řešení napadnutelné ze strany vlastníků nebo kontrolních orgánů.
Doporučení pro SVJ a správce nemovitostí
Prověřte typ a dosah instalovaných měřidel – nespoléhejte se jen na tvrzení dodavatelů.
Požadujte technickou specifikaci – zejména dosah rádiového signálu.
Zvažujte výměnu zařízení za skutečně „dálkově odečitatelná“ s dosahem min. 250 m.
Komunikujte s vlastníky – i když zákon nevyžaduje měsíční informaci, můžete ji poskytovat dobrovolně a zvyšovat tím důvěru.
Co musí měsíční informace obsahovat?
spotřebu jednotky za daný měsíc,
srovnání s minulým rokem,
průměr za dům,
grafický přehled,
případně upozornění na odchylky.
Závěr: Informovanost není na obtíž – je to investice do úspor
Moderní správa bytových domů by neměla pouze plnit zákonné minimum. Skutečně efektivní správa nemovitostí staví na otevřené komunikaci, přehledu o datech a snaze o zvyšování energetické efektivity.
Pokud se jako SVJ nebo správce rozhodnete jít nad rámec povinnosti, můžete obyvatelům nabídnout větší kontrolu nad jejich náklady – a tím i důvod zůstat spokojení.