Kolik může bytový dům ušetřit díky preventivní kontrole
Správa domu není jen o zajištění každodenního provozu, ale především o předcházení zbytečným nákladům. Pravidelná a systematická kontrola společných prostor představuje jednu z nejjednodušších cest, jak může bytový dům výrazně ušetřit. Ať už jde o správu nemovitostí v Praze nebo v menších městech, prevence se vždy vyplácí.
Proč jsou preventivní kontroly důležité
Společné prostory – chodby, sklepy, technické místnosti nebo půdy – jsou často opomíjené. Přitom právě zde vznikají skryté závady, které mohou postupem času přerůst v nákladné opravy. Profesionální správa bytového domu proto doporučuje pravidelné prohlídky zaměřené na:
stav elektroinstalace a osvětlení,
funkčnost a bezpečnost vstupních dveří, zábradlí nebo výtahů,
vodovodní a kanalizační rozvody,
známky vlhkosti, plísní či zatékání,
úklid a celkovou bezpečnost prostoru.
Kolik lze ušetřit v praxi
Zanedbání drobné závady může vést k výrazným nákladům. Několik příkladů z praxe správy nemovitostí:
Netěsnící kohoutek v sušárně → roční ztráta až 5 000 Kč na vodném a stočném.
Vadná žárovka ve společném osvětlení → snížená bezpečnost a riziko úrazu, které může znamenat tisíce korun za odškodnění.
Zatékání střechou neodhalené při kontrole → oprava v řádu stovek tisíc místo pár tisíc za včasný zásah.
Nevyčištěné větrací šachty → vyšší vlhkost v domě, náklady na sanaci plísní přes 100 000 Kč.
Díky pravidelným prohlídkám může správa domu odhalit závady ve stadiu, kdy jsou řešitelné s minimálními výdaji. Úspora u bytového domu o 40 jednotkách může dosahovat desítek tisíc korun ročně.
Preventivní kontrola jako standard správy bytového domu
Kvalitní správa nemovitostí dnes zahrnuje nejen administrativní agendu, ale i aktivní dohled nad technickým stavem domu. Preventivní kontroly společných prostor jsou klíčovým nástrojem, jak chránit investici vlastníků a zároveň zajišťovat bezpečné a komfortní bydlení.
Vzorová tabulka možných úspor
| Oblast | Zjištění / Opatření | Odhad roční úspory (Kč) | Odhad nákladů na opatření (Kč) | Jednorázové náklady předejité (Kč) | Odhad návratnosti (měsíce) |
|---|---|---|---|---|---|
| Osvětlení společných prostor | Výměna zdrojů za LED + pohybová čidla | 12 000 | 35 000 | 0 | 35,0 |
| Vodovodní rozvody | Odstranění netěsností, výměna ventilů | 5 000 | 1 500 | 15 000 | 3,6 |
| Vstupní dveře a těsnění | Seřízení zavíračů, doplnění těsnění | 3 000 | 2 000 | 5 000 | 8,0 |
| Výtah | Preventivní servis nad rámec minima | 0 | 4 000 | 50 000 | – |
| Větrací šachty a garážové ventilátory | Čištění, optimalizace časovačů | 4 500 | 2 000 | 20 000 | 5,3 |
| Střecha a okapy | Roční kontrola a lokální opravy | 1 500 | 3 000 | 200 000 | 24,0 |
| Nouzové osvětlení / BOZP | Pravidelné testy a výměna baterií | 1 000 | 2 500 | 50 000 | 30,0 |
| Topení ve společných prostorách | Vyvážení otopné soustavy, regulace | 6 000 | 10 000 | 10 000 | 20,0 |
| ⟶ SOUHRN | (bytový dům cca 40 jednotek) | 33 000 | 60 000 | 350 000 | 21,8 |
Pokud hledáte správce, který dokáže spojit každodenní provoz s profesionální technickou péčí, obraťte se na nás. Postaráme se, aby váš bytový dům byl v dobrých rukou a jeho hodnota dlouhodobě rostla.