Odkup pozemku SVJ

Jak jsme pro SVJ zajistili odkup pozemku s kanalizační přečerpávací stanicí

V rámci správy nemovitostí jsme se nedávno setkali se situací, která by mohla v budoucnu způsobit vážné komplikace. U bytového domu, který máme ve správě domu, stála kanalizační přečerpávací stanice, ale pozemek pod ní stále vlastnil původní developer. Přístup k zařízení byl sice umožněn, ale právně nebyl nijak zajištěn. Naším úkolem bylo pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) zajistit odkup tohoto pozemku a tím ochránit jeho dlouhodobé zájmy.

1. Ověření právního stavu

Nejprve jsme nahlédli do katastru nemovitostí, kde jsme zjistili parcelní číslo, výměru a druh pozemku (ostatní plocha – technická infrastruktura). Prověřili jsme také, zda na pozemku nevázla věcná břemena nebo jiná právní omezení.

2. Posouzení nezbytnosti odkupu

Po technické konzultaci s provozovatelem kanalizačního zařízení jsme potvrdili, že pozemek je pro chod domu klíčový. Vlastnictví třetí osobou by mohlo znamenat omezení přístupu či problémy při opravách a modernizaci. Na shromáždění jsme tuto skutečnost jasně prezentovali vlastníkům.

3. Jednání s developerem

Oslovili jsme původního developera s návrhem na odkup pozemku. Připravili jsme odhad ceny od znalce, aby byla jednání věcná a opřená o tržní realitu. Výsledkem byla dohoda na částce odpovídající technickému charakteru pozemku a jeho omezenému využití.

4. Schválení odkupu vlastníky

Na shromáždění SVJ jsme předložili návrh usnesení o odkupu. Připravili jsme kompletní podklady — popis důvodů, cenu, návrh financování z fondu oprav a harmonogram postupu. Vlastníci návrh jednoznačně schválili.

5. Administrace převodu

Po schválení jsme zajistili podpis kupní smlouvy mezi developerem a SVJ, připravili návrh na vklad vlastnického práva a podali jej na katastrální úřad. Po provedení vkladu jsme pozemek zaevidovali v majetku SVJ a uložili veškerou dokumentaci.

6. Výsledek pro správu domu

SVJ se stalo vlastníkem pozemku, na kterém stojí klíčová technická infrastruktura. Díky tomu má nyní zajištěn neomezený přístup, jednodušší údržbu a vyšší právní jistotu. Pro naši správu domu to znamená méně rizik a jasnější podmínky pro plánování dlouhodobé údržby.