Podnájem bytu

P

odnájem je vztah, kdy nájemce bytu, tento byt poskytne nebo jeho část do užívání další osobě – „podnájemci“. Účastníky smlouvy o podnájmu jsou pouze nájemce a podnájemce. Pronajímatel není v žádném právním vztahu s podnájemcem.

Podnájemní smlouva

• Podnájemní smlouva nemusí být uzavřena v písemné formě
• Lze uzavřít s více podnájemci, ti ale mají samostatné právo ke konkrétní části bytu nebo k celému bytu
• V podnájemní smlouvě lze sjednat jak výpovědní důvody, tak výpovědní dobu nebo další práva a povinnosti odlišně než jsou tomu u nájemní smlouvy

Podnájem bytu na rozdíl od nájmu bytu není chráněn zákonem. 

Pokud nájemce v bytě sám trvale bydlí, pak podle nového občanského zákoníku může dát část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele. Nájemce má, ale povinnost oznámit pronajímateli zvýšení počtu osob ve své domácnosti tak, aby pronajímatel mohl upravit zálohy za služby spojené s užíváním bytu.

Podnájem vždy zaniká nejpozději se zánikem nájmu nebo uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Pokud končí nájem, má nájemce povinnost sdělit to podnájemci.