Povinná výměna vodoměrů v bytových domech

Co by měli vlastníci vědět

aneb proč je pravidelná výměna měřidel součástí odpovědné správy nemovitosti

Přesné měření spotřeby vody je základem spravedlivého rozúčtování nákladů v každém bytovém domě. Povinnost výměny vodoměrů přitom není jen otázkou technického stavu nebo komfortu obyvatel – jedná se o zákonnou povinnost. V tomto článku se dozvíte, proč k výměně dochází, kdo za ni odpovídá a jak souvisí se spolehlivou správou domu a kvalitní správou nemovitosti.

Proč je výměna vodoměrů povinná?

Bytové vodoměry (na teplou i studenou vodu) podléhají tzv. úřednímu ověření, které zajišťuje, že zařízení měří správně. Od 1. 1. 2024 platí sjednocená ověřovací lhůta 5 let pro všechny bytové vodoměry bez ohledu na druh vody.

Po uplynutí této doby:

• vodoměry ztrácí metrologickou platnost,

• nelze je používat pro rozúčtování vody,

• musí být buď vyměněny, nebo znovu ověřeny (což je v praxi výjimečné).

Kdo zajišťuje výměnu?

Zodpovědnost za výměnu nese vlastník nemovitosti, tedy:

• SVJ (společenství vlastníků jednotek),

• bytové družstvo,

• nebo správce nemovitosti, který výměny zajišťuje v rámci smluvní správy domu.

Profesionální správa obvykle zahrnuje i evidenci ověřovacích lhůt a včasnou organizaci výměny tak, aby vše probíhalo bez stresu a zbytečných komplikací.

Jak probíhá výměna v praxi?

1. Správce domu zkontroluje platnost ověření vodoměrů

2. Informuje obyvatele o plánovaném termínu výměny

3. Specializovaná firma provede výměnu za nové, úředně ověřené přístroje

4. Zaznamenají se stavy starých i nových měřidel

5. Data se aktualizují v systému správy nemovitosti

Samotná výměna probíhá rychle – technik potřebuje pouze přístup k instalačnímu místu vodoměru, většinou v koupelně nebo technické šachtě.

Co hrozí, pokud se výměna zanedbá?

Pokud SVJ nebo vlastník neprovede výměnu včas:

• dochází k porušení zákona o metrologii,

• měření je neplatné, a rozúčtování se nesmí provádět dle odečtů,

• vzniká riziko sporů mezi vlastníky,

• rozúčtování může být v krajním případě provedeno podle směrných čísel, což je méně spravedlivé.

Navíc při kontrole hrozí sankce od Českého metrologického institutu.

Kvalitní správa domu má vše pod kontrolou

Odpovědná správa domu zajišťuje nejen včasnou výměnu vodoměrů, ale i kompletní dokumentaci, informování obyvatel a správu odečtů. Kvalitní správa nemovitosti zahrnuje:

• přehledné vedení evidence měřidel,

• sledování platnosti ověření,

• plánování a koordinaci výměn,

• spolupráci s certifikovanými dodavateli,

• zajištění souladu s legislativou.

Díky tomu máte jistotu, že vše probíhá správně, efektivně a transparentně.

Shrnutí

Výměna vodoměrů každých 5 let je zákonnou povinností, kterou by žádné SVJ ani správce neměl podcenit. Kromě souladu s předpisy chrání i férové vztahy mezi vlastníky a zajišťuje přesné rozúčtování nákladů. Dobře nastavená správa nemovitosti má celý proces pod kontrolou – od sledování lhůt až po evidenci nových údajů.

Potřebujete zajistit výměnu vodoměrů nebo hledáte správce, který má ve věcech pořádek?
Rádi vám pomůžeme – kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci.