Povinnosti předsedy společenství vlastníků
Jaké jsou povinnosti předsedy SVJ?
Funkce předsedy společenství vlastníků jednotek (SVJ) je jednou z nejzodpovědnějších rolí v rámci správy domu. Předseda zastupuje společenství navenek, řídí běžný chod a dohlíží na to, aby byla správa bytového domu zajištěna v souladu se zákonem i přijatými rozhodnutími vlastníků.
Předseda jako statutární orgán
Předseda je statutárním orgánem SVJ – podobně jako jednatel u společnosti s ručením omezeným. To znamená, že jedná jménem společenství, podepisuje smlouvy a odpovídá za dodržování právních předpisů.
Hlavní povinnosti předsedy SVJ
Zastupování SVJ – jedná se třetími osobami, úřady a dodavateli.
Svolávání shromáždění – zajišťuje, aby se vlastníci pravidelně scházeli a rozhodovali o zásadních otázkách.
Plnění usnesení shromáždění – dohlíží na realizaci schválených kroků, např. rekonstrukcí, úvěrů nebo změn stanov.
Finanční dohled – odpovídá za řádné vedení účetnictví a nakládání s prostředky vlastníků.
Údržba a opravy domu – zajišťuje, aby byla správa nemovitosti prováděna řádně, bezpečně a hospodárně.
Komunikace s vlastníky – poskytuje informace a zpětnou vazbu, často funguje jako prostředník mezi vlastníky a správcem domu.
Odpovědnost předsedy
Předseda nese za své jednání odpovědnost. Pokud například uzavře smlouvu nevýhodnou pro společenství, mohou se vlastníci domáhat náhrady škody. Proto je důležité, aby předseda jednal vždy s péčí řádného hospodáře a měl po ruce profesionální podporu.
Profesionální správa domu jako pomocná ruka
V praxi je agenda předsedy často velmi náročná. Proto mnoho SVJ využívá služby odborných firem, které se specializují na správu bytových domů. Ty předsedovi ulehčí od administrativy, vedení účetnictví i od komunikace s dodavateli. Díky tomu se předseda může více soustředit na kontrolní a rozhodovací roli, zatímco každodenní správa nemovitosti probíhá pod dohledem profesionálů.
Pokud hledáte spolehlivého partnera pro správu vašeho domu, obraťte se na nás. Rádi vám ukážeme, jak může být správa bytového domu jednodušší, efektivnější a transparentnější.