Práva a povinnosti vlastníka jednotky

V

lastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt a užívat společné části. Nesmí jinému vlastníku jednotky ztížit výkon stejných práv, ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu.

Udržovat jednotku tak, jak to vyžaduje nezávadný stav domu, znamená pečovat o jednotku tak, aby společné části domu nebyly poškozovány, například plísní apod..

Pokud mají přístup do domu a jednotky i jiní lidé než jen vlastník, musí vlastník zajistit, aby i tito jiní lidé dodržovali stanovená pravidla pro užívání společných částí, která se na ně vztahují.

Pokud vlastník jednotky své své povinnosti porušuje, lze vymáhat dodržení povinností žalobou u soudu. Žalobu může podat i druhý vlastník, soused, který je porušováním povinností omezován. Zda je žaloba podána oprávněně nebo nikoliv, rozhodne soud. Stejnou žalobu může podat i společenství vlastníků. Tam, kde porušování povinností se vztahuje na společné části, by ji mělo podávat společenství. Jedná se o správu domu.

Vlastník může stavebně upravovat jednotku uvnitř, ale při stavebních úpravách musí brát zřetel na to, že nosné svislé konstrukce uvnitř jednotky jsou společnými částmi domu. Může je upravovat, ale nesmí je poškodit ani snížit jejich užitnou hodnotu.

Společné části domu např.:

• • nosné svislé konstrukce – stěny, sloupy, pilíře
  • konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách

Vlastník je povinen řídit se pravidly pro správu domu. S pravidly pro správu domu, musí správce domu zajistit, aby se s nimi vlastníci seznámili. Je věcnou povinností vlastníka chovat se podle daných pravidel. Jedním z pravidel pro správu domu může být i pravidlo, že vlastník jednotky je povinen se účastnit shromáždění.