Přechod práv a povinností při zrušení společenství

L

ikvidace se neprovádí při zrušení společenství vlastníků. Práva a povinnosti společenství vlastníků přecházejí dnem jeho zániku na vlastníky jednotek v poměru stanoveném podle podílu každého vlastníka jednotky na společných částech.

Právnická osoba vstupuje do likvidace na základě rozhodnutí k tomu příslušného orgánu, formální podmínkou je povolání likvidátora – provádí orgán, který o likvidaci rozhodl. Pokud je společenství rušeno na základě rozhodnutí vlastníků, nerozhodují podle komentovaného ustanovení vlastníci o likvidaci – statutární orgán musí provést formální kroky vedoucí k vypořádání – z účtu odeslat peníze, převést právo k nakládání s prostředky na něm, rozpočítat poměry vlastníků.  Na vlastníky jednotek přecházejí i vlastnické vztahy k věcem, které společenství vlastníku vlastnilo, typicky peníze na účtech, jednotky společenství a podobně. To je zahrnuto pod pojem „práva“ – vlastnictví je absolutní majetkové právo.

Společenství může mít na účtu několik milionů – přesto zaniká. Dochází, ale k úplnému nástupnictví vlastníků jednotek do práv a povinností společenství. Peníze na účtu přejdou v takovém případě do vlastnictví vlastníků jednotek podle podílu každého vlastníka jednotek na společných částech. Jedná se o zcela specifický případ, který je nutno řešit podle správné odpovědi na otázku, zda opravdu jednotky zanikly. Pokud budou vlastníci ochotni dům opravit, jednotky nezanikly. Pokud se vlastníci dohodnou na tom, že jednotky nebudou opravovat a tedy, že jednotky již zanikly, protože nejsou navenek uzavřeny ani obvodovými stěnami, pak se dohodnou i na tom, že společenství vypořádá své závazky vůči nim, aniž by se formálně prováděla likvidace. Budou-li v rozporu, část bude chtít to a část ono, zase se budou muset dohodnout – ti, co budou chtít zachovat dům, odkoupí zničené jednotky. Neexistuje nedohoda a proto ani spor. Statutární orgán provede odpovídající vypořádání. Pokud by takové vypořádání neprovedl, postupoval by v rozporu se svými povinnostmi správce. Případné žaloby by musely směřovat proti němu a pro náhradu způsobené škody.

https://www.sprava-nemovitosti-praha.eu/sprava-nemovitosti-praha