Rekonstrukce střechy bytového domu – postupy
Jak postupovat při výběrovém řízení na rekonstrukci střechy bytového domu
Správa bytového domu často přináší otázku: Jak správně postupovat při větší investici, jako je rekonstrukce střechy? Většina SVJ či družstev má přirozenou tendenci oslovit rovnou stavební firmy a vyžádat si nabídky. Tento postup ale často vede k tomu, že nabídky jsou těžko porovnatelné, chybí v nich stejné položky a konečná cena může být zavádějící.
Správný postup: projekt a slepý rozpočet
Aby bylo výběrové řízení férové a transparentní, doporučujeme vždy:
Zajistit projektovou dokumentaci
Projektant posoudí technický stav střechy, navrhne vhodné řešení, materiály a technologii provedení.
Díky tomu máte jistotu, že firmy nacení stejnou specifikaci a nebude docházet k odlišným interpretacím.
Nechat zpracovat tzv. slepý rozpočet
Jde o tabulku všech prací a materiálů, které je potřeba provést.
Rozpočet je „slepý“ proto, že v něm nejsou uvedeny ceny, pouze rozsah prací.
Firmy doplní jen své jednotkové ceny, takže lze nabídky objektivně porovnat položku po položce.
Oslovit vybrané dodavatele
Každá stavební firma dostane stejný podklad (projekt + slepý rozpočet).
Výbor SVJ nebo správce domu pak může nabídky férově hodnotit.
Vzorová tabulka pro hodnocení nabídek firem
| Kritérium | Váha (%) | Firma A | Firma B | Firma C | Poznámka |
|---|---|---|---|---|---|
| Cena (podle slepého rozpočtu) | 30 % | 9/10 | 10/10 | 9,6/10 | |
| Reference a zkušenosti | 25 % | 8/10 | 6/10 | 9/10 | |
| Kvalita materiálů | 20 % | 9/10 | 7/10 | 8/10 | |
| Délka a podmínky záruky | 15 % | 10/10 | 7/10 | 8/10 | |
| Termín dokončení a kapacita | 10 % | 8/10 | 9/10 | 7/10 | |
| Celkové hodnocení | 100 % | 8,8/10 | 8,2/10 | 8,6/10 |
Shrnutí
Díky tomu, že správa domu zajistí projekt a slepý rozpočet před samotným výběrovým řízením, má SVJ jistotu:
všechny firmy nacení totožné zadání,
výsledné nabídky jsou přehledně porovnatelné,
nehrozí skryté vícepráce a nečekané vícenáklady,
rozhodnutí je profesionální a obhajitelné vůči všem vlastníkům.
Správa nemovitostí není jen o administrativě – profesionální správce bytového domu vám pomůže nastavit správný postup, aby rekonstrukce střechy proběhla hladce a investice se dlouhodobě vyplatila.