Správa domů – legislativa

Proč je důležité hlídat legislativu při správě domu

Správa domu není jen o každodenní údržbě, účetnictví a vyúčtování služeb. Velmi důležitou roli hraje také sledování legislativy a dodržování všech povinností, které se k bytovým domům vážou. Nedávná zkušenost nám to znovu jasně ukázala.

Graffiti a dotace na jejich odstranění

Pro jedno společenství vlastníků jsme zajišťovali dotaci na odstranění graffiti z fasády domu. V rámci naší práce v oblasti správy bytových domů jsme chtěli zajistit hladký průběh celé akce – od podání žádosti až po samotnou realizaci.

Nečekaný problém: poškozená omítka

Při realizaci se ale ukázalo, že nejde jen o graffiti. Společně s ním se odlupovala i původní omítka domu. Logickým krokem by byla oprava povrchu a následná sanace, aby byla fasáda opět v pořádku.

Stopka od památkářů

Jenže narazili jsme na legislativní bariéru. Dům se totiž nachází v památkově chráněném území. A v takovém případě je potřeba mít předem schválení od orgánů památkové péče, a to i pro opravy, které by na první pohled působily jako drobnost. Bez jejich souhlasu nebylo možné pokračovat.

Poučení pro správu nemovitostí

Tento příklad jasně ukazuje, jak je při správě nemovitostí důležité myslet nejen na technickou stránku věci, ale také na legislativu:

• předem ověřit, zda se dům nenachází v památkově chráněném území,

• počítat s tím, že i zdánlivě jednoduché opravy mohou vyžadovat schválení úřadů,

• u dotací vždy myslet na to, že mohou být svázány dalšími podmínkami.

Správa bytových domů je komplexní činnost, kde se technika, finance a legislativa prolínají. Jen pečlivá kontrola všech těchto oblastí zajistí, že dům bude udržovaný, bezpečný a jeho hodnota poroste.