Legislativa
V této rubrice budeme uvádět legislativní změny v rámci bytového spoluvlastnictví a potřebné zákony, vyhlášky a nařízení.
-
Kontrola a údržba výtahů – povinnosti
Výtah patří mezi nejčastěji používaná technická zařízení v bytovém domě. Každý den přepravuje obyvatele, návštěvy i náklad, a jeho bezpečný provoz proto patří mezi důležité povinnosti SVJ. SVJ přitom nemá pouze zajistit pravidelný…
-
Dalkový odečet – povinnost měsíční hlášení spotřeby tepla a TUV
Měsíční informace o spotřebě tepla: Nová povinnost pro správu nemovitostí Od 1. ledna 2024 vstoupila v platnost důležitá legislativní změna, která se dotýká všech subjektů zajišťujících správu domů, zejména bytových domů a SVJ.…
-
Povinné odvody členů výboru, statutární orgán – změna legislativy
S účinností od 1. ledna 2026 pojistné na veřejné zdravotní pojištění z odměny člena voleného orgánu společenství vlastníků bude odváděno nikoliv od jakékoliv výše odměny (jako v současné době), ale až od výše…
-
Mzdová agenda – odměny členů výboru
Pojistné na všeobecné zdravotní pojištění Dle ustanovení § 4 zák. č. 48/1997 Sb. o veřejném zdravotním pojištění, je plátcem jak zaměstnavatel, tak zaměstnanec, a to bez ohledu na výši odměny. Výjimky jsou: – pro družstva, a…
-
Jak je to s povinností pravidelně konat zasedání shromáždění SVJ?
Podle ustanovení § 1207 odst. 1 NOZ (zákon č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, dále jen „NOZ”) platí, že statutární orgán společenství vlastníků, tj. buď výbor, nebo předseda společenství vlastníků, svolá shromáždění…
-
Základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce
Úprava základní a spotřební složky dle §3 (1) a přílohy č.6 Základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce činí 40 % až 60 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Výši základní…
-
Reklamace vyúčtování – lhůty
Vlastník jednotky má právo předložit námitky k vyúčtování. Zákon uvádí, že tak má učinit neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě doložení dokladu. To znamená, že toto právo má…
-
Pravidla vytápění bytové domy
Vyhláška č. 194/2007 Sb.Vyhláška, kterou se stanoví pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, měrné ukazatele spotřeby tepelné energie pro vytápění a pro přípravu teplé vody a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení…
-
Kontrola provozovaného systému vytápění a kombinovaného systému vytápění – bytové domy
Vyhláška č. 38/2022 Sb., o kontrole provozovaného systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání Povinnost zajistit pravidelnou kontrolu provozovaného systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání (dále jen „systém vytápění“) je…
-
Vodoměry – povinnost instalovat s dálkovým odečtem
Životnost přístrojů a jejich výměna v bytových domech. Jste připraveni na dálkový odečet? Termíny povinného ověřování bytových měřidel, tedy i vodoměrů na teplou a studenou vodu, upravuje vyhláška č. 345/2002. Novela vyhlášky č.…